自2026年1月起，贵阳市组织开展商品住房“以旧换新”活动，从卖旧房、买新房、申请购房贷款、办理交易手续、保障交易安全、政策支持六个方面推出实实在在的支持措施，帮助有改善居住需求的居民更顺畅地实现“以小换大、以旧换新、以远换近”的安居梦。

贵阳市住房和城乡建设局租赁处副处长徐应飞

卖旧房方面

一、规范中介机构。由于此前市场准入门槛低，房地产经纪机构普遍规模较小，存在违规经营与推诿责任、游击从业与倒闭跑路等问题，易发生交易纠纷与经济损失。本次活动引入合规的中介机构，可有效避免交易纠纷和陷阱。

二、降低中介费。此前，中介服务收费由当事人协商确定，一般为房屋成交价的3%，除此之外，还有代办贷款、代办登记等其他服务费。此次明确参与活动的中介机构全部中介费不超过成交价的2.5%，包括给买卖双方提供专业估价参考、挂牌推广、带看撮合、签订合同、协助办理不动产登记等经纪服务。

买新房方面

一、买房更实惠。此前，新房销售渠道费高，且存在蹲点截客、诋毁竞品、返佣抢客等乱象。参与活动的房企可以定向获得购房客户，并通过直售服务省去渠道中介费，给予购房人专属优惠。

二、打消“未卖不敢买”的顾虑。活动要求参与的房开企业对换房人意向购买的新房设定不少于60天的“解约保护期”，在“解约保护期”内，若因旧房未能卖出，换房人可无责退出新房认购，打消换房人“未卖不敢买”的顾虑。

申请购房贷款方面

一、优服务。活动要求参与的商业银行明确信贷专员，积极帮助居民解决资金需求，提供便捷、高效的服务，按揭贷款审批效率更高、放款更快。

二、降成本。参与活动的商业银行主动靠前服务，省去中介代办费，同时抵押评估费、抵押登记费由银行承担，降低购房贷款成本。